Fresnillo de las Dueñas, más caro que Aranda: la paradoja del precio de la vivienda en la Ribera del Duero

El mercado de la vivienda en la comarca de la Ribera del Duero, con Aranda de Duero como principal núcleo urbano, muestra importantes diferencias de precio entre municipios, incluso entre aquellos con una población muy distinta. Así lo reflejan los datos del Portal Estadístico del Notariado, elaborados a partir de los precios reales de compraventas firmadas ante notario durante el último año, que dejan un dato especialmente llamativo: Fresnillo de las Dueñas registra un precio medio por metro cuadrado superior al de Aranda de Duero, pese a contar con apenas 703 habitantes, frente a los 33.675 de la capital ribereña.

En Aranda de Duero, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.140 euros por metro cuadrado, con un total de 455 compraventas, un importe medio de 110.077 euros y una superficie media de 97 metros cuadrados. Se trata del mercado más dinámico de toda la comarca, concentrando la mayor parte de las operaciones y actuando como referencia inmobiliaria del entorno.

Sin embargo, Fresnillo de las Dueñas alcanza un precio medio aún mayor, con 1.308 euros por metro cuadrado, pese a haberse registrado únicamente 12 compraventas. El importe medio de las operaciones asciende a 132.219 euros, con una superficie media de 101 metros cuadrados, lo que sitúa a este pequeño municipio como el más caro de la Ribera en términos de precio por metro cuadrado.

Por detrás se sitúa Villalba de Duero, con un precio medio de 664 euros por metro cuadrado, cuatro compraventas y un importe medio de 126.750 euros, sobre viviendas de 191 metros cuadrados de media. En Roa de Duero, segundo municipio más poblado de la comarca con 2.276 habitantes, el precio desciende de forma notable hasta los 573 euros por metro cuadrado, con 14 compraventas, un importe medio de 57.943 euros y una superficie media de 101 metros cuadrados.

El abanico de precios continúa bajando en otros municipios ribereños. Sotillo de la Ribera presenta un precio medio de 487 euros por metro cuadrado, con seis compraventas y un importe medio de 93.753 euros, sobre viviendas amplias de 193 metros cuadrados. En Gumiel de Izán, el precio medio es de 439 euros, con 16 operaciones, un importe medio de 97.545 euros y una superficie media de 222 metros cuadrados.

Más asequibles resultan Milagros, con 401 euros por metro cuadrado, seis compraventas y viviendas de gran tamaño, 246 metros cuadrados de media, y Olmedillo de Roa, donde el precio se sitúa en 339 euros por metro cuadrado, con ocho operaciones y una superficie media de 202 metros cuadrados. En Tórtoles de Esgueva, el metro cuadrado baja hasta los 308 euros, con siete compraventas y viviendas de 110 metros cuadrados.

 

El más barato, Santa Cruz de la Salceda

Los precios más bajos de la comarca se registran en Huerta de Rey, con 241 euros por metro cuadrado, once compraventas y un importe medio de 39.851 euros, y en , donde el precio cae hasta los 180 euros por metro cuadrado, con cinco operaciones, un importe medio de 33.250 euros y viviendas de 185 metros cuadrados.

Si se amplía la comparación, la provincia de Burgos presenta un precio medio de 1.065 euros por metro cuadrado, ligeramente inferior al de Aranda de Duero, con 6.383 compraventas, un importe medio de 121.120 euros y una superficie media de 114 metros cuadrados. En el conjunto de Castilla y León, el precio medio se sitúa en 969 euros por metro cuadrado, con 39.312 operaciones y un importe medio de 120.750 euros.

Muy por encima de estos valores se encuentra la media nacional. En España, el precio medio de la vivienda alcanza los 1.877 euros por metro cuadrado, con 728.375 compraventas, un importe medio de 211.541 euros y una superficie media de 113 metros cuadrados.

Estos datos se enmarcan en una tendencia de fuerte encarecimiento del precio de la vivienda en la última década, según el Portal Estadístico del Notariado. Aunque el aumento ha sido generalizado, no se ha producido de forma homogénea. Comunidades como Islas Baleares, Madrid o Canarias han registrado incrementos superiores al 80%, mientras que otras regiones han evolucionado a ritmos más moderados.

En el caso de la Ribera del Duero, los datos ponen de manifiesto un mercado muy fragmentado, donde factores como la cercanía a Aranda, la tipología de vivienda o la escasez de oferta pueden provocar que municipios pequeños como Fresnillo de las Dueñas superen en precio por metro cuadrado a la propia capital comarcal, dibujando un mapa inmobiliario tan diverso como sorprendente.