Tres portales de la ARU de Santa Catalina dicen no a la rehabilitación

El Ayuntamiento continúa avanzando en el Área de Regeneración Urbana (ARU) de Santa Catalina pese a las previsibles renuncias de tres portales al programa de rehabilitación. Serán sustituidos por otros tres para garantizar el aprovechamiento íntegro de la subvención concedida. Así lo ha explicado la concejala de Urbanismo, Ana María Hervás, quien ha subrayado que el objetivo municipal es “no perder ni un sólo euro de ayuda y dar oportunidad a otras comunidades que sí quieren y pueden cumplir los compromisos”.

Según ha detallado la edil, el proceso ha sido complejo desde el inicio debido a la situación del sector de la construcción. Tras quedar desiertos dos procedimientos de licitación abiertos, el Ayuntamiento realizó un estudio de mercado contactando con más de setenta empresas a nivel local, regional y nacional. De ese análisis surgió un interés real por parte de varias constructoras que, en su mayoría, no pudieron concurrir por falta de capacidad material y carga de trabajo. Finalmente, se optó por un procedimiento negociado con tres empresas, de las que dos presentaron oferta, resultando una adjudicataria de los distintos lotes previstos. Se trata de la burgalesa Construcciones Aplibur, que ya ha iniciado los trabajos por un importe que ronda los 2,2 millones de euros de reforma.

En paralelo a la adjudicación de las obras, las comunidades de vecinos debían cumplir una serie de compromisos indispensables para acceder a la subvención, entre ellos la aportación económica correspondiente y la formalización de los contratos con la red de calor. Hervás ha insistido en que estas condiciones “no son nuevas ni impuestas por el actual equipo de gobierno”, sino que formaban parte del programa desde su origen, ya que el ahorro energético exigido por la subvención se basa, en parte, en la sustitución del gas por una energía renovable como la biomasa.

Durante el proceso surgieron dudas en algunas comunidades sobre la modalidad de contratación con la red de calor, ya que los vecinos plantearon la posibilidad de contratos individuales en lugar de uno único comunitario para evitar problemas derivados de posibles impagos. Esta opción, finalmente viable, implicaba modificaciones técnicas y un sobrecoste que no estaba contemplado inicialmente, pero que se ha compensado mediante los derechos de ahorro energético, sin suponer un aumento real de la aportación individual de los vecinos.

A pesar de este acompañamiento y de las facilidades ofrecidas desde el Ayuntamiento, tres portales del lote de 60 viviendas han decidido renunciar definitivamente al programa, bien por falta de mayorías suficientes en la comunidad o por problemas de impagos que impedían asumir el compromiso colectivo. “El compromiso es de la comunidad, y aunque desde el Ayuntamiento vamos a ayudar y flexibilizar todo lo posible, hay responsabilidades que no se pueden eludir”, ha señalado Hervás.

 

En busca de nuevos beneficiarios

Estas renuncias permitirán la entrada de nuevos portales que se encontraban en lista de reserva. Sólo, el portal de Castrojeriz 5, se incorporará de manera inmediata al ser el único que se encuentra en ese listado. Para cubrir las dos plazas restantes, el Ayuntamiento abrirá un procedimiento urgente que dará opción a otras comunidades interesadas que no pudieron participar en fases anteriores. De este modo, se completará el lote y se mantendrá la planificación prevista.

Actualmente, los lotes de 70 y 50 viviendas están prácticamente completos, con las aportaciones económicas realizadas y los contratos mayoritariamente formalizados, lo que ha permitido iniciar las obras en el primero y prever el comienzo del segundo a finales de febrero. El Ayuntamiento trabaja además en la puesta en marcha de nuevas líneas de ayudas para situaciones de vulnerabilidad, que se activarán una vez se concrete la composición definitiva de las comunidades que entren en esta nueva fase.

Ana María Hervás ha recalcado que el ARU de Santa Catalina se concibió desde el inicio por portales y no por bloques completos, por lo que pueden darse situaciones en las que en un mismo edificio unos portales se rehabiliten y otros no. “No es un fracaso del plan, es una circunstancia prevista desde la memoria programa”, ha afirmado. El consistorio mantiene como referencia el plazo del 30 de junio para la ejecución de las actuaciones de eficiencia energética, a la espera de una posible ampliación por parte de la Junta por si surgieran imprevistos, pero continúa trabajando con el calendario actual para garantizar el cumplimiento de los objetivos y la continuidad del proyecto. Se ha pedido un plazo de ampliación hasta finales de 2026.