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El sector inmobiliario está al alza en Aranda de Duero

Los constructores señalan que el desatasco del PGOU, las ayudas a la vivienda joven y una actuación integral de la zona centro son algunas de las tareas pendientes para el desarrollo de la ciudad

24/07/2021 8:02 | Julio Gómez
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El sector inmobiliario está al alza en Aranda de Duero. Y es que según informan fuentes de la Junta de Castilla y León, portales inmobiliarios especializados y constructores de la zona, el sector está volviendo a la normalidad, poco a poco, tras el estancamiento durante el inicio de la pandemia del coronavirus. Por tanto, el confinamiento y sus consecuencias económicas son historia.

Según datos oficiales de la Junta de Castilla y León sobre viviendas protegidas Aranda de Duero tiene 95 viviendas en promoción de este tipo. Sobre el precio, en régimen general las viviendas protegidas en Aranda están en 1.212,80 euros por metro cuadrado y la vivienda joven protegida está en 1.364,40 euros por metro cuadrado.

El cuanto a la evolución de estos precios, desde la Junta de Castilla y León aseguran que "no ha variado en los últimos años” y que desde 2007 se mantiene estable.

 

¿Y cómo está la evolución de los precios de compra de vivienda libre en Aranda?

Según el portal especializado Idealista, la capital ribereña está experimentando un aumento del 6,3 % en junio de 2021 respecto a junio de 2020. Sin embargo, es un 1% menos que hace tres meses. Además hay que añadir que el precio lleva dos meses de caídas tras un comienzo de año al alza.

Actualmente el precio ronda los 1.134 euros por  metro cuadrado. Es decir, si obtenemos un piso de 90 metros cuadrados costaría de media 102.060 euros.

Por barrios,  todos los datos indican que caen los precios mensuales, pero se observa una recuperación en el último trimestre en Centro, El Ferial, Santa Catalina y Tenerías - Fuenteminaya y San Antón. De ellos en el último año han recuperado los precios todos los barrios, salvo Santa Catalina, que cae un -4,3%.

Tenerías - Fuenteminaya y San Antón siguen siendo las zonas más caras, con una media de1.538 euros el metro cuadrado. Contrasta con la zona más barata, Santa Catalina, donde el coste del metro cuadrado está en unos 784 euros de media.

 

Constructores y expertos inmobiliarios ven un presente y futuro optimista

Los constructores y expertos inmobiliarios de la zona observan el presente y el futuro con optimismo. Emilio Sáiz, director comercial de Constructora Rio Vena, no tiene dudas. "Hubo miedo a ver cómo nos enfrentábamos a la salida de este parón por el coronavirus, pero el producto ha salido reforzado”.

Preguntado por si la crisis del coronavirus ha afectado demasiado tampoco titubea. "No ha habido crisis de la construcción en 2020. No ha sido mal año. Sin embargo 2021 ha sido más reticente a la venta de viviendas que está en ‘stand by’ “, nos indica, esperanzado de que en el tercer o cuarto trimestre “volvamos a subir".

Y muestra las ventajas que tiene Aranda de Duero desde el punto de vista inmobiliario: "Aranda siempre tiene tirón al tener muchas multinacionales cerca y recepción de núcleos de población”, apunta, señalando no obstante que es importante “hacer una actuación integral en el centro del municipio".

En cuanto a la Vivienda joven reconoce que "la crisis de 2007 paralizó la inversión y se bajaron los precios de régimen libre”, pero en la actualidad “se debe volver a apostar por las viviendas de protección oficial”, algo que para los constructores supone un coste similar que el de la vivienda libre, pero que es necesario porque “hay que pensar en los jóvenes".

 

Una preocupación del sector es la falta de mano de obra cualificada. /DR

 

Otro experto consultado ha sido Ignacio Górriz, director de Kampinas Promociones Aranda. Ante la crisis asegura que “nosotros no la hemos notado demasiado" vendiendo el 85% de las promociones en los últimos tiempos. Con respecto al futuro es más cauto indicando que de momento sólo se puede hablar a medio plazo. "En construcción hay ahora mismo trabajo y hay proyecto durante todo el 2021", asevera, consciente de que vivir en Aranda tiene grandes ventajas teniendo en cuenta que "se logra una calidad de vida importante porque está todo interconectado".

También tiene una opinión muy definida sobre la situación de los jóvenes: "No hay problema con la vivienda joven. En protección oficial hemos vendido unas 4.000 viviendas en el último tiempo", concluye.

Otra persona consultada es Miguel Riesgo, gerente del grupo CHR. "No ha habido crisis en el sector durante la pandemia, más allá de los tres meses que hemos tenido las oficinas cerradas. Los precios están subiendo en este 2021 y se está vendiendo casi toda la oferta que tenemos ahora mismo”. ¿A qué se debe?, le preguntamos. Y la respuesta es rápida: “por dos factores, la inflación del año y la situación de estancamiento con el Plan General", afirma.

Sobre el medio y largo plazo también apunta a una situación alcista: "En el futuro los precios serán más altos”, indica, aunque dejando patente un gran problema para el sector que ya se está dando: la falta de mano de obra.

Comenta Riesgo que Aranda de Duero cuenta con “muchas ventajas para vivir” teniendo en cuenta que en el municipio confluyen la industria tradicional y la más moderna. Todo ello sin olvidar al sector del vino. Y ese interés en vivir en Aranda se está demostrando, añade, con toda la vivienda VPO vendida al día de hoy.

Este constructor tampoco considera que haya un problema con la vivienda joven. "Nosotros tenemos oferta, pero la situación económica de los jóvenes les hace apostar más por vivienda de segunda mano que por la vivienda nueva", señala.

Tasio Martín es el gerente de la constructora Tasio Martín y sus palabras también denotan  normalidad en el sector a pesar de la crisis del coronavirus. "Aunque ahora, la subida de materiales como el cobre, aislamientos o la madera está provocando el encarecimiento de la obra nueva y la reforma”, señala.

Tasio Martín no se atreve a dar un pronóstico de futuro, siendo consciente de que “es difícil de vaticinar”, aunque sus esperanzas a corto plazo (un par de años) son buenas. “Más allá es difícil de prever, porque depende directamente de la situación económica del país”, nos indica. A pesar de todo mira con buenos ojos los estímulos económicos de Europa y la necesidad de renovar el parque de viviendas, aupadas por la eficiencia energética y la reducción de emisiones de CO2. “Harán  seguir empujando el sector el próximo lustro", presiente.

Este constructor también da muchas ventajas para vivir en Aranda de Duero. "La comodidad de vivir en una ciudad pequeña es calidad de vida. Nos libramos perdidas en  desplazamientos, atascos o contaminación”, comenta, añadiendo que también se trata de “una zona con una diversidad económica dispar donde tienen cabida la industria, servicios, agricultura y turismo, sin dependencia de un sector concreto y geográficamente bien ubicada".

Los jóvenes y la vivienda es el último tema del que hablamos con él. Deja patente que el poder adquisitivo de los jóvenes hace complicado el acceso a la vivienda. “Necesitamos suelo urbano más económico o urbanizar ciertas zonas de la ciudad con ayudas desde las administraciones para poder hacer llegar esta rebaja a este gran colectivo", concluye.

 
9 Comentarios
 
 
 
Usuario  
#1   qqwerty 24/07/2021 11:55:37
 
Vaya, las mismas fortalezas y el mismo resurgir inmobiliario que se proclamaban a los cuatro vientos durante 2008 o 2009.

Los mismos perros con los mismos collares.
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#2   Espocali 24/07/2021 14:53:58
 
Publi-Reportaje
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#3   EL REGRESO DE LA MUERTE 24/07/2021 17:39:26
 
#2:así es......👏👏
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#4   Opinión Ribereña 24/07/2021 21:13:19
 
De acuerdo contigo #2, ya que solo se ha tenido en cuenta a constructoras y no a inmobiliarias.
En Aranda hay un gran problema del cual en la noticia no se hacen eco y es la de suelo urbanizable en Aranda para autoromocion de vivienda unifamiliar. En mi caso yo me iré de Aranda a vivir a Burgos por la imposibilidad no de hacerse una casa en Aranda, ya que solo existe suelo en Costajan.
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#5   entzun 25/07/2021 9:03:45
 
#4 si, tu te vasa construir una casa en Burgos capital, si, donde tu quieras...... En el alfoz tal vez y digo tal vez....... En el alfoz de Aranda también te la puedes hacer sin ser en costajan..... Sino as, villalba, fuentes Pina, milagros, quemada......adi que no se que me dices

 
 
 
 
 
 
Usuario  
#6   Fermin 25/07/2021 10:09:19
 
Solo falta el de Huenter Propieties quejandose de los pisos VPO de las Dominicas .
Claro , como el no ve un duro le parecen injustos …
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#7   Dante 26/07/2021 11:44:38
 
El titular tenía que ser
"Los precios inmobiliarios están al alza"
El alquiler tienen precios de capital
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#8   Caramelo 27/07/2021 7:52:16
 
Comprad comprad, que la ostia que se va a dar el mercado va a ser guapa
 
 
 
 
 
 
Usuario  
#9   Shisha 30/07/2021 9:18:51
 
#4
Como dice mi hijo:
“No te lo crees ni tú”
 
 
 
 
 
 
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