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El sector inmobiliario frente al coronavirus

Un sector paralizado, algo que produce muchas preguntas

23/03/2020 12:50 | Begoña Cisneros
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Desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña han elaborado una serie de preguntas y respuestas en torno a las agencias inmobiliarias y a los trámites burocráticos relativos al sector que tienen vigencia durante el estado de alarma. Un sector, el inmobiliario, que no puede atender a los clientes presencialmente ni recoger documentación, ya que las oficinas se encuentran cerradas al público.

Con la nueva situación, ¿el propietario tiene la obligación de aceptar una rebaja temporal del alquiler?

No.La Ley de Arrendamientos Urbanos no prevé la rebaja temporal de la renta del alquiler. No obstante, se puede acordar entre arrendador y arrendatario una rebaja de la renta durante un tiempo pactado.

¿Debo ingresar la fianza dentro del plazo?

Todos los plazos procesales y administrativos y en todos los órdenes jurisdiccionales quedan suspendidos durante el Estado de Alarma. El ingreso de fianzas entra dentro de este apartado. Sin embargo, la Cámara de la Propiedad Urbana, para aquellos que puedan estar interesados, ha definido un procedimiento especial de ingreso.

¿Firma Digital?

Es posible, siempre que todas las partes tengan las herramientas de firma electrónica, si bien, dada la situación excepcional de Estado de Alarma, sería más prudente no hacerlo. En este sentido, os recordamos que un PDF escaneado no es una firma electrónica.

¿Puedo firmar ahora un contrato?

No. Dada la imposibilidad de circulación, los clientes no pueden salir para firmar un contrato ni pueden concertar y mantener reuniones.

¿Puedo pedir hora al notario?

El notario sólo realizará las actuaciones de urgencia. Deberéis comunicaros con la notaría por email o teléfono y será el notario quien valorará la urgencia. El Consejo General del Notariado ha aconsejado reducir al máximo la autorización de documentos notariales salvo situaciones graves o que no permitan aplazamiento como, por ejemplo, situaciones de enfermedad. En este caso, deberán adoptar las medidas sanitarias requeridas.

¿Qué pasa con el cumplimiento de las fechas en los contratos de arras firmados y otros que requieren cumplimiento en el plazo de limitación de la libre circulación de las personas?

Las relaciones contractuales establecidas no han recibido ningún tratamiento ni mención en el Real Decreto Ley, por lo que quedará, hoy por hoy, desgraciadamente, dentro de criterios interpretativos y de la buena voluntad y disposición de las partes para llegar a un entendimiento. Sólo la Disposición Adicional 4 del referido suspende todos los plazos de prescripción de todas las acciones y derechos durante el plazo de vigencia del Estado de Alarma y de sus prórrogas. Sin embargo, queremos daros nuestra opinión . Las excepcionales circunstancias en las que nos encontramos permiten invocar, como motivo para no poder dar cumplimiento a los plazos y posibles otras obligaciones contractualmente contraídas, a la actual situación de fuerza mayor. Se aconseja, en este sentido, comunicar a las partes y tratar de que ambas den consentimiento a la suspensión del plazo, que se podrá reanudar por el tiempo que reste una vez finalice este período de restricción a la libre circulación de las personas. Recomendamos también obtener, excepcionalmente, el consentimiento de manera telemática, dada la imposibilidad de reunir las partes.

 
 
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