¿En qué debemos fijarnos antes de comprar una vivienda?

Recomendaciones para una de las decisiones más importantes

01/02/2018 9:12 | DR

Las transacciones de viviendas continúan creciendo. Los precios también. Definitivamente, es un buen momento para comprar vivienda pero, ¿en qué debes fijarte antes de tomar una decisión tan importante?

 

La viabilidad financiera

 

Para empezar, debes hacerte algunas preguntas fundamentales: ¿Qué quiero comprar?, ¿Cuánto dinero tengo ahorrado? o ¿A qué préstamo puedo acceder con mis ingresos?

En este último punto, la viabilidad financiera es muy importante. Busca opciones en diferentes entidades y, si no tienes ingresos para lo que te gustaría, no te obsesiones. Piensa que el crédito que te pueden dar los bancos, no solo depende de tus ingresos. También influye la edad, que haya más ingresos en la familia (cónyuge o rentas) o las cargas familiares que tengas. No puedes dejarte la vida en ello. Y olvídate de sacrificar los ahorros para comprar una casa más grande.

Recuerda que los aconsejable es que la cuota mensual no supere el 30% de tus ingresos y ten en cuenta que la hipoteca no será tu único gasto. También tienes que contemplar los impuestos, la comunidad de propietarios, las reformas, etcétera.

Teniendo claras las respuestas a estas preguntas, puedes comenzar la búsqueda. Elegir qué casa te interesa y dónde no es una tarea fácil. En este punto, debes tener en cuenta otras cuestiones, como la zona o el edificio.

 

La ubicación

 

La ubicación es la clave. Por eso debes pensar bien en qué barrio quieres vivir y qué infraestructuras y dotaciones tiene. Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la proximidad del transporte público, las zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos harán siempre más atractiva tu inversión.

 

El entorno

 

Dependiendo de nuestras necesidades, será necesario que conozcamos bien qué infraestructuras cuenta el barrio: colegios (si tienes hijos en edad escolar), instalaciones deportivas, hospitales, centros comerciales, supermercados o espacios verdes. También es muy interesante la existencia de transportes públicos cercanos.

Para evitar futuras sorpresas, conviene darse una vuelta por el barrio de día y de noche o en horas punta. De este modo, podrás comprobar si hay exceso de tráfico, de ruidos, si es una zona tranquila o si existen establecimientos que puedan resultar molestos.

 

Las posibilidades de revalorización

 

Es conveniente recabar información sobre los posibles proyectos urbanísticos. Sus perspectivas de crecimiento o cualquier incidencia que pueda estar prevista. Esto puede afectar a la revalorización del inmueble o, por el contrario, devaluarlo.

 

El precio y los gastos posteriores

 

Si los gastos extraordinarios son muy elevados o se reparten entre muy pocos vecinos, tendrás que afrontar pagos mensuales importantes que pueden desbaratar tu presupuesto. Si la compra se ha hecho como inversión, reducirán notablemente la rentabilidad.

 

El planeamiento urbanístico que afecta al inmueble

 

Estos documentos se pueden encontrar en los ayuntamientos. Es bueno saber si el edificio está afectado por un inminente plan urbanístico. Si el inmueble está ampliado, hay que comprobar que se ha hecho correctamente, siguiendo las normas del consistorio.

 

El estado del inmueble

 

Este consejo vale, sobre todo, para viviendas de segunda mano. Cuando visites el piso, usa el sentido de la vista para observar. Pero también el resto, para detectar posibles humedades o ruidos.

 

 

Las decisiones, sin prisa, pero sin pausa

 

Tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión.

 

Comprueba esto antes de pagar nada:

 

  •     La identidad del vendedor y los datos del inmueble mediante una Nota Simple del Registro de la Propiedad.
  •     Controla las cargas que pesan sobre la vivienda.
  •     Confirma el pago de las cuotas de la comunidad.

 

Fuente: Fotocasa